¿Quieres residir en España, pero no deseas invertir en una propiedad por valor igual o superior a medio millón de euros, porque tu inversión en una propiedad será menor a la que se requiere para una “Golden Visa” o porque no estas interesado en la compraventa de ningún bien, qué opciones tienes?
Te proponemos para ti y tu familia, la Residencia no Lucrativa.
Este tipo de autorización la solicitan los extranjeros desde su país de origen y les autoriza a residir en España sin realizar una actividad laboral.
Lo primero que debes saber es que este tipo de autorización se solicita en tu país de origen a través de los consulados de España en el extranjero, quienes recibirán tu solicitud junto con la documentación que se exige.
¿Qué requisitos debes acreditar?
No puedes ser un Ciudadano de un Estado de la Unión Europea, o familiar de ciudadanos de estos países a los que le sea de aplicación el régimen de ciudadano de la Unión.
No debes encontrarse irregularmente en territorio español, recuerda que debe solicitarse ante los Consulados españoles en el exterior.
Debes de carecer de antecedentes penales tanto en España como en tu país de residencia y en todos aquellos países en los que hayas residido los últimos 5 años.
No debes tener prohibida la entrada en España y no figurar como rechazable en todo el espacio Schengen.
Debes contar y esto es muy importante, con medios económicos necesarios para sufragar los gastos de estancia y regreso y, en su caso, los de sus familiares, de acuerdo con las siguientes cuantías:
Para su sostenimiento mensualmente el 400 % del IPREM.
Para el sostenimiento de cada uno de sus familiares, el 100% del IPREM
Puedes buscar la cifra de este valor que se actualiza cada año en el siguiente enlace: https://www.iprem.com.es
Debes contar con un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora en España o autorizada para operar en España que cubra la asistencia sanitaria en las mismas condiciones que la sanidad pública española.
No padecer ninguna de las enfermedades que pueden tener repercusiones de salud pública graves de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento Sanitario Internacional de 2005.
No encontrarse, en su caso, dentro del plazo de compromiso de no retorno a España que el extranjero haya asumido al acogerse a un programa de retorno voluntario.
¿Qué documentación te solicitan?
Una vez que hayas decidido solicitar esta autorización deberás concertar una cita con el Consulado español respectivo y aportar la siguiente documentación, recuerda que todo documento público debe ser legalizado o apostillado:
El impreso de solicitud de visado de residencia en modelo oficial. Dicho impreso puede obtenerse en http://www.maec.es
Si solicitar residir con tu familiar deberás aportar los certificados de nacimiento de tus hijos menores de edad y el documento que acredita el vínculo con tu cónyuge o pareja de hecho.
El modelo EX01 rellenado y firmado.
Tu pasaporte con vigencia mínima de un año.
Certificado de antecedentes penales, en caso de ser mayor de edad penal, expedido por las autoridades del país de origen o del país o países en que haya residido durante los últimos cinco años como te indicamos.
Documentación acreditativa de disponer de medios económicos para el período que se solicita. La manera en que puedes acreditar poseer los medios económicos será por cualquier medio de prueba, certificaciones bancarias, saldos, títulos de propiedad, contratos de alquiler, acciones, bonos, etcétera.
Documentación acreditativa de disponer de seguro médico.
Certificado médico.
IMPORTANTE
Como se trata de una residencia y no de una estancia, cumpliendo los requisitos de que la ley aplicable dispone podrías solicitar la nacionalidad española, si lo deseas.
El mercado de viviendas de lujo no sabe de crisis. En España, el cuarto país del mundo preferido por los ultrarricos para invertir en este tipo de casas, los actores del sector buscan nuevas formas de diferenciarse y sacar la cabeza entre una competencia feroz
L a ley de la oferta y la demanda es implacable. Si se va reduciendo la cifra de viviendas de lujo disponibles en las áreas más exclusivas de España (el centro de Madrid, Marbella, Ibiza…), pero el número de personas dispuestas a comprarlas se mantiene o incluso crece, el resultado lógico es que los precios se disparen al mismo tiempo que los actores del sector se ven obligados a buscar nuevas formas de diferenciarse y sobresalir para obtener su trozo de un pastel tan pequeño como suculento. Al fin y al cabo, están especializados en el negocio de la exclusividad. “He vendido por primera vez una casa sin que el comprador la visitara físicamente. Desde luego, no es lo habitual, y es cierto que le facilitamos toda la documentación audiovisual y nos comprometimos por escrito a devolver la señal si alguna información no se correspondía con la realidad. Pero, dicho esto, es la primera vez”, cuenta Gonzalo López-van Dam, director de la agencia Promora, sobre una vivienda unifamiliar que ha comprado un empresario mexicano por ocho millones de euros en La Moraleja, una de las urbanizaciones más exclusivas de España, al norte de Madrid.
En Ibiza o en la Costa del Sol están pasando cosas parecidas. En general, la decena de expertos consultados para este reportaje coinciden en la efervescencia de un sector que no sabe de crisis ni de subidas de tipos de interés. España es el cuarto destino del mundo más atractivo “para la inversión en casas de lujo de los ultrarricos”, solo por detrás de Estados Unidos, el Reino Unido y Australia, según el informe El mercado de la vivienda de lujo en España 2023, de Hiscox, una multinacional especializada en seguros para este tipo de casas más caras. Con Madrid, Barcelona, Andalucía y Baleares como grandes estrellas, el informe estima que el año pasado se vendieron unas 8.000 viviendas de más de tres millones de euros, un 55% más que un año antes y más del doble que en 2019.
Han pasado muchas cosas desde entonces, empezando por una pandemia que, entre otras variadas consecuencias, obligó a todo el mundo a mirar más atentamente que nunca al interior de sus casas y espoleó una especie de carpe diem inmobiliario entre los que pueden permitírselo. Sin contar con el hecho de que el inmobiliario es un valor refugio en tiempos inestables de guerras e inflación —en Europa, los megarricos dedican dos tercios de su riqueza a bienes inmuebles— y que España sigue siendo, además, sensiblemente más barato que sus competidores en este sector. “Hace poco estaba enseñando una casa el Mallorca y le pregunté a la persona que la estaba viendo, estadounidense, cuánto pensaba que vale. En California, me dijo, serían unos 55 millones de dólares. Pues se vendía por 12 millones de euros. Lo mismo con el IBI, que allí serían unos 350.000 dólares al año y aquí, 5.000 euros”, cuenta Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway HomeServices Spain, la firma inmobiliaria del magnate Warren Buffett.
Es en ese caldo de cultivo en el que florece un sector que se construye a base de relaciones personales y profesionales de ida y vuelta, con redes de servicios interconectados que van desde la persona que mueve los ladrillos hasta la que abre la nevera de una villa de vacaciones en Ibiza para ver si queda zumo porque el dueño va a llegar al día siguiente. “Estamos hablando de un tipo de cliente al que no le puedes decir que no a nada, no le puedes decir que no tienes un abogado, no le puedes decir que no tienes un constructor, un decorador…”, explica Javier Medina, responsable de la oficina de la agencia John Taylor en Ibiza.
En la isla de las villas de superlujo (ahora mismo está a la venta una en un terreno de 110.000 metros cuadrados en una península al borde del mar por 45 millones de euros), “hay una serie de valores muy subjetivos (estar al borde del mar, de un acantilado, en un bosque…) que complican la fijación de precios; y eso, mezclado con la alta demanda internacional, hace que muchas veces el precio sea, en ocasiones, simplemente, el que alguien esté dispuesto a pagar”, explica Medina.
El porcentaje de las comisiones para los agentes en este sector es similar al de otros segmentos —entre el 3% y el 7%, dependiendo de la zona—, pero más allá de estos actores, y de los clásicos promotores, el superprime inmobilairio da trabajo a muchos otros. En Ibiza, por ejemplo, hay perfiles muy característicos. Por ejemplo, el abogado local que ha de guiar al comprador por un proceloso mundo de normativas y reglamentos: “En la isla no hay dos propiedades iguales; la mayoría de las villas están en suelo rústico y hay que bucear en los archivos para comprobar que está todo en orden”, dice María Doblas, directora de Manzanares Abogados Ibiza. O el villa manager, el encargado de mantener las casas, ocuparse de la limpieza, la jardinería, de todos los servicios. Los hay particulares (el trabajo en algunas villas requiere dedicación exclusiva) y empresas especializadas, aunque estas suelen estar vinculadas a los servicios de alquiler.
Porque incluso aquellos que compran este tipo de mansiones para pasar temporadas suelen ponerlas en alquiler el resto del tiempo, por no hablar de quienes las compran como pura inversión, ya sean particulares o directamente empresas o fondos. John Taylor ofrece estos servicios y, por ejemplo, se encarga de una villa que se alquila por 300.000 euros a la semana. “Claro que, en este caso, no es solo la casa: ofrecemos chófer las 24 horas, chef, ponemos un barco a su disposición…”, va enumerando Medina.
En general, en este mundo están muy valorados los servicios de lujo vinculados a las casas, como el de concierge —un asistente personal especializado—, que atiende cualquier necesidad —ir a comprar lo que haga falta— o deseo de ocio —organizar una excursión, una fiesta, reservar en el restaurante de moda—. También hay empresas que se dedican a ello, y en muchos casos es el villa manager el que ejerce esta función, pero cada vez hay más promociones de lujo que incluyen esta y todo tipo de comodidades. Una de las ventas más suculentas de este año, récord en Barcelona, ha sido un ático de 40 millones de euros en un edificio ubicado en la esquina entre el paseo de Gràcia y la avenida de la Diagonal, que cuenta con todos los servicios del prestigioso hotel Mandarin Oriental. Rabassa menciona el complejo de apartamentos de lujo a partir de cuatro millones de euros en Marbella llamado Epic by Fendi, ejemplo de promociones con el sello de marcas de lujo, desde moda y decoración, como en este caso la firma italiana, hasta coches; ya están vendidas las 40 villas de la urbanización que promueve Lamborghini en Dubái, aunque no está prevista su entrega hasta 2026.
Medina señala una promoción muy parecida en plena construcción en la cara oeste de Ibiza, Sabina Estates, un complejo residencial de villas con “servicios de cinco estrellas” para la que los promotores han invitado a participar a un buen puñado de arquitectos y diseñadores de renombre internacional, como John Pawson, David Chipperfield o Elias Rizo. Medina señala las obras a lo lejos, literalmente, desde el patio, junto a la piscina, de una mansión a la venta en Cala Tarida: 995 metros cuadrados de casa, en una parcela de algo más de 33.000.
La empresa que la ha construido, Famosa, prefiere no decir su precio de venta, solo admite que son más de 15 millones. Se anuncia con el cartel de precio a consultar, muy común en un sector en el que buena parte de las ventas están en el off-market, es decir, no están publicadas en ninguna parte porque sus dueños prefieren proceder lo más discretamente posible por variadas razones: porque son famosos, no les gusta dar pistas de la cuantía de sus negocios inmobiliarios, tal vez porque no quieren generar dudas sobre la salud de sus cuentas… En Menorca, por ejemplo, Viva Sotheby’s tiene en esta modalidad el 12% de las casas de su porfolio, dice su directora general, Alejandra Vanoli. Dependiendo de la zona y el momento, algunas agencias pueden llegar a tener en off market un porcentaje mucho mayor, por eso Mar Herranz, directora de ventas de Engel &Völkers en Pozuelo y Aravaca advierte de que cuando se publican listados de las casas más caras se pueden estar dejando fuera algunas de las más sustanciosas.
Este es un gran valor para las inmobiliarias en este momento de competencia feroz. También para los brókeres independientes, asesores inmobiliarios personales que tienen gran presencia en algunos mercados, como, por ejemplo, en Madrid. Se trata de especialistas en los que los clientes extranjeros delegan todo el proceso de búsqueda de vivienda. Es el caso de Gloria Silva y Cecilia Varela, que desde que fundaron su agencia hace cuatro años, gracias al boca a boca, se han hecho un nombre ofreciendo un servicio completo que incluye desde el papeleo inicial hasta, si se lo piden, la contratación de los suministros, la compra y colocación de los muebles y hasta las vajillas y la ropa de cama. Bajo el nombre de Silva & Varela (Gloria Silva y Cecilia Varela), se han hiperespecializado en un público muy concreto: latinoamericano que busca un piso de unos 200 metros, entre dos y tres millones, en la milla de oro del centro de Madrid, para pasar temporadas y ponerlo en alquiler el resto del tiempo.
Hay que buscar el hueco y la diferencia entre tanta competencia. Por ejemplo, Promora, aunque participó hace un par de años en una venta de récord en el centro de la capital —un tríplex con terraza y piscina, de 750 metros cuadrados, por el que una gran fortuna centroeuropea pagó 14,6 millones de euros—, sabe que una de sus grandes bazas son los años de experiencia en La Moraleja, que le dan un enorme dominio de la zona. De hecho, la comercialización de la propiedad de 5.400 metros cuadrados de parcela con una casa de 1.300, de la que hablamos al principio, llegó por contactos personales. “En este caso, conocía al vendedor desde que éramos pequeños. Me llamó y me dijo que quería vender”, explica López-van Dam, socio de la agencia que fundó su madre en 1975.
La búsqueda de propiedades a la venta se convierte en una parte muy importante del trabajo de las agencias en ese contexto tan competitivo de oferta menguante. Pero también, lógicamente, la del comprador. Las redes internacionales de colaboración —obvias en multinacionales como Engel & Völkers o John Taylor— y las bases de datos de clientes potenciales se convierten en preciadísimas herramientas —Viva Sotheby’s, por ejemplo, cuenta con la de la famosa casa de subastas con la que comparte matriz—. Pero también los medios digitales y las redes sociales, donde han proliferado las cuentas de agentes inmobiliarios, algunas con gran repercusión gracias a la curiosidad general que despierta el lujo. Cuenta López-van Dam que el cliente que acabó comprando la ya mencionada casa de La Moraleja la conoció a través de las imágenes que habían colgado en redes de la fiesta de presentación de la vivienda.
Pero es más difícil que al cliente le entre por los ojos, en el formato que sea, una casa vacía. Por eso Promora había estado colaborando para mejorar la presencia de esa propiedad con La Moraleja Home, una empresa dedicada, entre otras cosas, al home staging, es decir, una puesta en escena que consiste en llenar las casas en venta de todos los detalles (de las camas con sus sábanas y los sillones del salón hasta el libro de la mesilla de noche y el papel higiénico del baño) que hacen que quien lo visita se pueda ver sin ningún esfuerzo viviendo allí. Lo hacen con los muebles y complementos que esta joven empresa ha ido adquiriendo: “Es una inversión, porque no puedes poner cualquier mueble en este tipo de casas”, dice Pedro González del Campo, cofundador de la empresa. “De aquí a dos años, creo que no se va a vender vacía ninguna casa de este nivel”, augura.
El futuro comprador podría quedarse con parte o con todo el mobiliario, aunque raramente sucede, pues prefieren hacer la casa a su gusto. Lo que sí sucede en más de una ocasión es que se queden alguna de las obras de arte empleadas en el montaje o que contraten a los decoradores que lo habían diseñado. Sí ocurre que se quede alguna de las obras de arte usadas en el montaje —estas firmas, también agencias y promotores, tienen acuerdos con artistas y galeristas— o que contraten al decorador que lo ha diseñado. Las dos cosas han ocurrido con la casa de los ocho millones en La Moraleja: se han quedado con una Menina del artista Felipao y han contratado al estudio Disak (Cristina Remírez de Ganuza y Jérôme Le Fouillé), socios de La Moraleja Home, para diseñar el interiorismo. Otro ejemplo de esos negocios de ida y vuelta que también menciona Javier Medina. “Muchas veces nos llega un cliente que ha alquilado, de vacaciones, se enamora de Ibiza, y termina comprando una villa, que utiliza dos o tres semanas en verano y el resto del tiempo se la alquilamos”.
Pero la fiebre del oro inmobiliario tiene su cara negativa. Es cierto, explica el Catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, que las subidas de precios en el mercado del superlujo inmobiliario —con sus propias reglas y sus propios mecanismos— no llegan a afectar a los del resto del sector, sin embargo, sí sí tiene efecto a la hora de condicionar toda la oferta, pues “no parece lo más adecuado”, en un contexto de escasez de viviendas, utilizar grandes espacios para hacer solo unas pocas de grandes dimensiones. Además. estas mansiones contribuyen a un uso insostenible de los recursos, advierte Juanjo Torres, portavoz de Amigos de la Tierra Ibiza. “La gente se cree que esto es la gallina de los huevos de oro, pero resulta que esta isla que hay escasez de agua, estas villas pueden llegar a gastar 50.000 litros diarios de agua. Pueden insistir en el uso eficiente de los recursos y de la energía, pero son tan desproporcionadamente grandes que aun así gastan demasiado”, asegura.
e refiere al hecho de que el sector incorpora sistemáticamente a cada venta la idea del uso eficiente de los recursos y de la energía. Es una de las características que mencionan invariablemente todos los actores del superprime entre las que definen el lujo. Por lo demás, hablan de los clásicos: la ubicación —por supuesto, por encima de todo—, así como la domótica y la geotermia y los materiales de primera calidad. Mencionan también como tendencias las grandes cristaleras, las líneas rectas y modernas y elementos arquitectónicos singulares —una escalera monumental, un ventanal que se esconde completamente en la pared—. A partir de ahí, para gustos, los colores, que este caso pueden adquirir además todo tipo de tonalidades en forma de spas, discotecas, gimnasios, mini campos de golf, garajes acristalados para ver la colección de coches desde el salón….
Pero están también las cosas que no se ven, pero se oyen, o no, insiste el promotor Julio Iranzo, CEO de Avellanar, en una casa que la empresa ha reformado en un extremo del barrio madrileño de Chamberí, ya en el paseo de La Castellana: “Un aspecto importantísimo para el lujo de este siglo es la ausencia de ruido”. Cuenta que lo primero que hicieron fue tirar todo para construir una gran caja insonorizada que aísla el piso —624 metros cuadrados, 7,5 millones— y que en cada puerta, en cada armario, la obsesión era eliminar los ruidos, fuera a través de esas gomas en los cercos o de puertas que se cierran con imanes en vez de pestillos y resbalones (esa lengua metálica que se encaja en el cerco).
Personal Shopper Inmobiliario, un nuevo concepto para inversores extranjeros en España
El personal shopper inmobiliario se ha convertido en una pieza clave para este sector en los últimos años. Profesionales especializados con un conocimiento profundo del mercado, que identifican oportunidades y negocian mejores condiciones, al tiempo que ofrecen asesoramiento legal y financiero, suponen un gran reclamo para inversores extranjeros en un momento de gran desarrollo del ladrillo en España.
El mercado inmobiliario es el tercer mercado en el que se invierten los ahorros mundiales y España representa uno de los destinos con mayor atractivo para la inversión inmobiliaria en todo el mundo. El año 2022 cerró con una inversión de 17.625 millones de euros, un 38% más que en el año 2021, según CBRE.
España se sitúa como el país europeo donde más crece la inversión inmobiliaria y se sitúa entre los 8 mayores mercados inmobiliarios del continente. Sin duda, el real estate español ha vivido un año muy positivo en contraste con el resto de Europa. En el conjunto del continente el inmobiliario sí ha mostrado síntomas de desaceleración, con un crecimiento de solo un 18%.
Por regiones, Madrid y Barcelona continúan a la cabeza de la inversión inmobiliaria en nuestro país. La capital ha captado más de 4.800 millones de euros, un 37% de las inversiones totales, mientras que la Ciudad Condal ha registrado un volumen de inversión de 3.600 millones, una cifra muy similar a la del año anterior.
En el caso específicamente de la vivienda de lujo, España resulta muy atractiva para inversores internacionales, situándose en el top de destinos que atraen más capital en el ámbito del residencial prime, según The Wealth Report, el informe anual que publica la consultora internacional Knight Frank.
En concreto, ocupa la segunda posición, por detrás de Francia, y está seguido de Italia, Reino Unido, Grecia, Suiza, Portugal, Croacia, Irlanda y Alemania. Gran parte del atractivo de comprar en nuestro país se focaliza, según los datos, en Madrid, que aparece como la ciudad de referencia del mercado.
La ciudad de Madrid se encuentra entre las principales 20 ciudades del mundo y la quinta más exclusiva de Europa. Según recoge el informe, los precios se han incrementando un 6% en la capital durante 2022 y seguirán creciendo a lo largo de 2023.
PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO.
En este contexto de crecimiento el ‘real estate’ no cesa de adaptarse a los nuevos tiempos. Fruto de esta adaptación nació en Estados Unidos el concepto de los ‘exclusive buyer agents’, lo que en su momento fue la antesala de lo que hoy se conoce como personal shopper inmobiliario, un asesor que defiende, de forma exclusiva y determinante, los intereses de su cliente comprador o inversor.
Este asesor especializado en la compra de pisos de lujo, se ha convertido en los últimos años en una figura muy necesaria para inversores extranjeros que desean adquirir propiedades principalmente en destinos premium de nuestro país como costas, islas o capitales como Madrid o Barcelona. En este contexto nacen empresas como Silva&Varela, una empresa boutique con una trayectoria de 23 años que posee un gran conocimiento de las demandas y necesidades del inversor extranjero.
La española Gloria Silva y la mexicana Cecilia Varela han creado un modelo de negocio exclusivo para la venta de pisos de lujo en España enfocado a inversores extranjeros que buscan mayor seguridad y tranquilidad así como mayor rentabilidad en sus inversiones.
Con una cartera de clientes principalmente de Latinoamérica, pero muchos con residencia en Estados Unidos, Silva&Varela resaltan a la magnitud de un fenómeno que sólo acaba de empezar.
«Los inversores miran a España, y en particular a Madrid, como una oportunidad para invertir en pisos ubicados en barrios céntricos, con calidades de lujo y exquisito diseño», aseguran desde la compañía que busca aunar los intereses de los inversores extranjeros con los activos más interesantes españoles.
Con una primera entrevista, presencial o virtual, se comienza una asesoría personalizada. En esta fase, realizan un exhaustivo estudio de mercado en la búsqueda de garantizar una propuesta de activos amplia que culmine en la rentabilidad más elevada posible de la inversión.
Y es que en activos de categoría superior o premium el cliente necesita especialmente el asesoramiento de un experto que le ayude a analizar y rastrear el mercado inmobiliario, a diferenciar las buenas oportunidades del resto y a acompañarles durante todo el proceso de negociación.
El modelo de gestión integrada de Silva&Varela, con una metodología que permite negociar y vender incluso de manera remota desde distintos lugares del mundo, es la clave y uno de los aspectos más destacables a la hora de realizar ventas de pisos por encima de los 2 millones de euros.
«Nuestra experiencia ha cimentado la metodología de nuestro trabajo: atendemos necesidades de inversión de cada cliente para seleccionarle el inmueble o la vivienda adecuada. Localizamos nuestros activos en función de estrictos criterios de calidad, rentabilidad y seguridad», explican ambas empresarias.
Esta estrategia basada en la ética y la personalización del servicio ha permitido que inversores y compradores de Latinoamérica, principalmente México y Colombia, hayan depositado su confianza en una compañía en la que valoran la transparencia en las transacciones, así como la seguridad jurídica y confidencialidad.
A día de hoy, el mercado inmobiliario sigue siendo uno de los sectores más rentables tanto para grandes como para pequeños inversores, y mucho mas en el caso de viviendas premium cuya oferta es escasa lo que hace que su precio se mantenga estable y en general al alza.
Personal Shopper Inmobiliario, un nuevo concepto para inversores extranjeros en España
El precio de la vivienda de lujo, en general, crece más o menos al ritmo de la inflación, por eso se considera siempre un valor refugio de ahí la conveniencia de la figura de un personal shopper especializado que ayude en una compra rápida y rentable.
En ocasiones los extranjeros en España se preguntan si la residencia como inversor conocida coloquialmente como “Golden Visa” implica la concesión automática de la nacionalidad española. Nada lejos de la realidad, y explicamos brevemente sus diferencias:
Residencia como inversores.
Según los artículos 63 al 67 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de Apoyo a los emprendedores y su internacionalización, aquel ciudadano extranjero no miembro de la UE que haya realizado una inversión significativa en España puede solicitar una autorización de residencia, aparejada con una autorización de trabajo, que puede extender, si acredita los medios económicos suficientes, a su familia -cónyuge/pareja de hecho e hijos, incluso a sus ascendientes-, bajo ciertas premisas, y si la inversión cumple los importes mínimos exigidos, los cuales son:
Inversiones en activos financieros:
Deuda Pública (2 millones de €).
Acciones o participaciones sociales de sociedades de capital español (1 millón de €).
Fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España (1 millón de €).
Depósitos bancarios en entidades financieras españolas (1 millón de €).
Inversión en inmuebles precio superior a 500.000 €.
Inversión en un proyecto empresarial en España: no existe un importe mínimo en este tipo de inversión, se valora su impacto en el interés general:
Creación de puestos de trabajo.
Impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.
Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.
El trámite se realiza ante la Unidad de Grandes Empresas que depende de la Dirección General de Migraciones y una vez hecha la inversión el trámite es relativamente ágil en el proceso y en el tiempo. Inicialmente se otorga por dos años y es renovable si se mantiene la inversión que dio su origen.
Nacionalidad Española por residencia.
La nacionalidad es el vínculo jurídico que una a la persona con el estado español y le confiere por ello derechos y obligaciones; es la máxima expresión jurídica de la integración de una persona en una comunidad estatal; más allá del vínculo que se establece con una autorización de residencia y trabajo.
Hay distintas formas de adquisición de la nacionalidad española y todas vienen establecidas en el Código Civil español. La más común es la nacionalidad que se adquiere por residencia, que es la forma de adquisición de la nacionalidad que exige la residencia de la persona en España durante diez años de forma legal, continuada e inmediatamente anterior a la petición. Para ciudadanos de los estados iberoamericanos este plazo se reduce a 2 años. Otras formas son por carta de naturaleza, por opción, por posesión de estados y otras. Así las cosas, la residencia obtenida como inversor será el requisito previo para poder obtener la nacionalidad por residencia, y será su residencia legal, continuada e inmediata -además de otra serie de requisitos- lo que permitirá a los extranjeros adquirir la nacionalidad española y no la adquisición del bien inmueble o de otro tipo de inversión. Se solicita al Ministerio de Justicia y el tiempo de resolución puede ser largo, entre 1 y 2 años.
Ha invertido medio millón o más en un inmueble, “libre de cargas” en España, y estas interesado en residir en España con un visado de inversionista, debe de tener en cuenta estos “otros” requisitos sin los cuales no podrá acceder a tan preciada residencia “Golden”:
Recursos económicos. Deberá acreditar que cuenta con medios de vida suficientes para tu sostenimiento en España con una cantidad que represente mensualmente en euros el 400% del IPREM (consultar el relativo a 2022). Para el sostenimiento de tus familiares que estén a su cargo, deberán contar además con 100% del IPREM por cada uno de los familiares a su cargo. La propia UGE dispone que para la acreditación de las cantidades señaladas se podrá emplear cualquier medio de prueba y se efectuará un análisis individualizado como puede ser pensiones, depósitos bancarios, acciones, rentas, etcétera.
Seguro médico. Los inversores y sus familiares deberán contar con un seguro privado de enfermedad concertado con una entidad aseguradora autorizada para operar en España. El seguro médico deberá permanecer activo durante toda la autorización y su mantenimiento será requisito exigido para la renovación de la autorización. El seguro deberá proporcionar coberturas equiparables a las provistas por el Sistema Nacional de Salud. No serán válidos los seguros de viaje ni los rembolsables. Pregunta a las aseguradoras más reconocidas en España, ADESLAS, MAPHRE, SANITAS, etcétera, su precio varía según el umbral de edad en el que te encuentres y en las coberturas que ofrece.
Certificado de ausencia de antecedentes penales. Deberás aportar un certificado de tu país de residencia y de los países en los que hayas residido los últimos 5 años en el que conste que no cuentas con antecedentes penales. Dicho certificado deberá de estar debidamente apostillado y en su caso, traducido al castellano por traductor jurado si fuera preciso.
La Unidad de Grandes Empresas en aplicación de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización ha variado de criterios a lo largo de todos sus años de vigencia; pero actualmente, es posible.
Se admite por tanto, la compra parcial de un inmueble y que para el mismo figuren varios propietarios, siempre que la inversión realizada por cada uno de ellos sea igual o superior al medio millón de euros, se aporten las escrituras y que en el certificado del Registro de la Propiedad figuren los distintos propietarios y la parte que le corresponde a cada uno de ellos y siempre cuando que los compradores no estén constituidos en una Sociedad, en tal caso, solo puede ser titular el socio que tenga la mayoría de las acciones, lo cual debe de estar reflejado en un informe favorable del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, sobre cumplir los requisitos de persona jurídica y sobre el blanquero de capitales, previo a la solicitud.
Cada inversor que quiera solicitar la autorización de residencia como inversor titular, persona física, deberá aportar las escrituras y Certificado del Registro de la Propiedad de la compra que ha realizado individualmente, para poder sumar lo que tienen invertido cada uno para la aplicación de la Ley 14/2013.
En ocasiones surge la pregunta de cuál es la diferencia entre el NIE y la TIE. El NIE es el número de identidad de extranjeros que asignan las Oficinas de Extranjería de las diferentes provincias en España. Este número será el mismo durante toda tu vida migratoria en España y solo cambiará si, por ejemplo, adquieres la nacionalidad española y se te asigna un DNI.
La TIE, es la tarjeta física donde se plasma el NIE, tu foto, datos personales y tipo de estancia o residencia que ostentas. Es decir, que todo TIE tiene un NIE pero no todo NIE tiene una TIE. Esto es porque el NIE que no se complementa con un procedimiento migratorio favorable no puede plasmarse en una tarjeta física que te serviría para identificarte y acreditaría el hecho de residir de manera legal en España, o bien, tu estancia o residencia se te ha autorizado por un plazo menor de 6 meses, por lo que la administración tampoco considera otorgarte una tarjeta física que te identifique.
NIE para inversores “no residentes” Pero el NIE sin la TIE- para un residente extranjero que reside fuera de España, sea miembro de un país de la UE o de un país fuera de la UE, le será indispensable tramitarlos para algunas gestiones, entre ellas: la constitución de sociedades, siendo uno de los socios un extranjero; para recibir una donación o una herencia en España siendo donatario y el heredero extranjero o bien, para el comprador de un bien inmueble en España, todo ello en su carácter de extranjero “no residente”.
El trámite del NIE en estos casos puede solicitarse en la Oficina Consular de España en su país de residencia o bien, tramitarse por poderes a través de un apoderado en España. De cualquier manera, habrá que acreditar el motivo por el que es necesario tramitar dicho número.
Si tu sueño frustrado es invertir en Madrid pero te detiene la larga distancia, estás en el lugar indicado, Silva y Varela es el concepto que te ayudará a encontrar justo lo que estás buscando.
